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限地价!11月30号土拍13宗地块入市 市区部分地块

时间:2020-03-13来源:未知 作者:admin点击:
11月30日合肥土地市场将迎来一场重量级拍卖会,将有13宗共1228.14亩地块入市,其中市区有6宗纯居住地块,分别为:瑶海区E1609、瑶海区E1610、高新区KD4-1、包河区S1605、蜀山区W1607、庐阳

  11月30日合肥土地市场将迎来一场重量级拍卖会,将有13宗共1228.14亩地块入市,其中市区有6宗纯居住地块,分别为:瑶海区E1609、瑶海区E1610、高新区KD4-1、包河区S1605、蜀山区W1607、庐阳区N1608地块。

  虽然对于房企来说,这些地块犹如“香饽饽”,但房企有钱也不能任性,想通过“花重金”拿地成为不可能的事情,拿地还得“拼运气”。

  11月21日,合肥土地市场网发布公告,规定11月30日出让的地块价格不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价。

  根据规定11月30日的土地拍卖会依然会采用现场“并联”拍卖方式,不同的是将分为三个阶段,分别是:第一阶段,举牌应价阶段(按亩均单价应价);第二阶段,书面报价阶段(按地块总价报价);第三阶段,“摇号”阶段。

  简单来说,本次土拍房企首先按“亩均单价应价”方式应价,不得跳价增叫,随后按地块总价提交书面报价,但报价不得超过地块所在区域历史最高成交价,超出则为无效报价。这就是“限地价”。

  而根据合肥土地市场网提供的计算方法,区域历史最高成交价有两种计算方式,一种是按照区域历史最高土地单价计算,一种是按照区域最高成交楼面地价计算,最终的区域最高成交价将以二者之中,价格较低的作为最高成交价。

  若最高有效报价者有相同的,拍卖主持人当场宣布进入“摇号”阶段,地块最终竞买人将通过“摇号”产生。

  此次出让的市区地块共有6宗,分别为瑶海区E1609、瑶海区E1610、高新区KD4-1、包河区S1605、蜀山区W1607、庐阳区N1608地块。

  对比此前同区域历史最高成交价来看,高新区KD4-1、蜀山区S1605号“摇号”可能性最大。

  高新区KD4-1号地块面积有237.85亩,地块位于高新区习友路以北、杨林路以西,周边有旭辉湖山源著)、保利西山林语)、绿地乔治庄园)等多个别墅项目。

  同时地块北侧为大蜀山森林公园,南侧有北雁湖,可以说是真正的“靠山面水”,自然景观优势十分明显。

  对于房企来说,这样的地块“诱惑力十足”。而通过计算,高新区目前最高楼面地价计算的拍卖地块总价为33.3元,折合单价为1400万元/亩,也就是说,高新区KD4-1号地块房企最高报价要低于1400万元/亩。

  而7月29日成交的高新区KI2-2号地块单价高达2370万元/亩,此次高新区KD4-1号地块不高于1400万元/亩的单价对于房企来说便宜很多。因此不排除会有多个房企统一报到最高价格然后“摇号”拼运气。

  位于西二环的蜀山区W1607号地块也有可能会“摇号”,该地块位于西二环路以西,樊洼路以南,土地计价面积为86.44亩。

  地块交通优势十分明显,东侧的二环路可以直达四里河板块以及市区方向,不远处还有8路、44路、108路公交车。

  按照蜀山区最高楼面地价计算的拍卖地块总价为14.06亿元,单价1625万元/亩,这个价格与此前出让的蜀山区地块价格相比同样不算高,预计会进入“摇号”阶段。

  市中心的庐阳区N1608地块虽然面积仅有32.21亩,但位于老城区周边配套十分完善,商场、超市、酒店、银行等各类商业配套十分完善,教育配套方面,有双岗幼儿园、小学、合肥市四十七中等学校环伺。

  根据计算,庐阳区N1608地块最高竞价不得超过2178万/亩,而7月29日庐阳区N1604号地块成交单价高达2595万元/亩,按照这个价格对比,庐阳区N1608地块或将引起多个房企争抢,最终“摇号”。

  此次出让的瑶海区E1609、E1610两宗地块仅一路之隔,这两宗地块临近瑶海区周谷堆批发市场,其中瑶海区E1609地块面积106.62亩,E1610面积为55.88亩。

  与高新区、包河区地块相比,瑶海区这两宗地块居住环境并不高,紧邻的周谷堆批发市场人流及车流量大,环境较差,不利于地块打造高端项目。

  瑶海区此次最高限价总价为17.342696亿元,折合单价约为1624万/亩,从这两宗地块位置及条件来看,地块价格达最高成交价可能性较小。

  包河区即将出让的S1605号地块位于包河工业园区附近,面积有145.8亩。虽然地块紧邻包河大道、花园大道等多条道路,但是区位优势并不明显。另一方面,地块周边商业配套十分稀缺仅有华夏茶博城,并不能满足日常购物需求。

  目前包河区最高限价为总价32.805亿元,单价约2250万元/亩,而今年包河区单价超2000万元/亩的地块均分布在热门的龙川路板块,而包河区S1605号地块的区位优势并不明显,地块单价达最高成交价可能性小。

  11月21日合肥土地市场网发布限地价的公告后,业内人士认为,该举措出台后合肥高价地频出的现象将得以遏制,11月30日的土地拍卖会也成为关注焦点。而“限地价”政策后地价何去何从,本站将及时关注。

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